本帖最后由 暹罗拾贝 于 2022-11-26 21:26 编辑
今天跟一个香港的朋友聊到以房养老这个话题, 她说很多香港人是这样度过一生的: 年轻的时候节衣缩食,先买小房子上车, 然后人到中年再换大点的房子, 等孩子长大搬出去住以后, 自己年纪也大了,就再换成小房子, 这样就多出来很多现金可来养老。 然后最近十几年有越来越多的香港人不断向内地迁徙, 他们把香港的房子卖掉, 十几年前买广州深圳的房子, 现在广州深圳贵了, 又开始买顺德中山的房子, 多出来的钱又可以生活很多年了。
其实这就是以房养老, 年轻的时候攒首付、还贷其实是一种强制储蓄, 通过房价的上涨对抗通胀, 然后晚年退休后换成便宜的房子进行部分套现, 等于给自己发了一笔不菲的退休年金。 说回内地。 这两年裁员风波不断, 比如有一些深圳大厂的员工被裁, 无法再找到合适的工作, 干脆卖掉深圳的房子回老家或者二线城市生活, 比如回到长沙武汉,在当地全款买一个大房子, 还能剩下不少现金。 当然,孩子的教育和前途仍需努力。 不过,至少他们这代人的生活是有保障的。 这其实是另一种形式的以房养老。
恰好我之前在北京也遇到过一个类似的案例。 17年10月我买了一套北二环东城安德路附近的70平米老破小三居, 当时总价600w。 业主是一个老大爷,中石油的退休职工, 房子是当年中石油分的。 卖房的原因是儿子要钱买房娶媳妇, 未来儿媳妇不同意跟老人同住, 加上老大爷手里的钱不够给儿子买房,只能卖房。 卖房后,给儿子在亚运村那边付了一套两居室的首付, 剩下的钱去房山买了个小房子养老, 手里剩点现金以备不时之需。 对了,我记得他儿子是在西师附小上的小学, 但是学习实在不太灵光, 连高中都没考上,最终只上了个职高, 毕业后在加油站上班。
这件事对我触动挺大,它清楚的告诉我, 只有一套房是不够的,不把孩子安顿好, 你的房子终究是住不踏实的。 就目前学历贬值的速度,以及就业的难度, 可想而知以后仅靠孩子的努力是很难买房的, 尤其你的孩子可能还并不优秀,那就更难了。 类似这个老大爷的事情, 其实每天都在上演,好多卖掉城里老破小的家庭, 背后都是充满了心酸的无奈。 老爷子交房的时候不甘心的跟说 “虽然身份证上还是101,但以后就是房山人了”。 所以,房子虽然未来不会像过去20年那么大涨了, 但对于普通人来说,还是得有, 这是你人生的压舱石, 而且考虑到保值和流通性, 还是得尽量买位置好的, 这样你才有资格在退休后“以房养老”, 位置差的,不好卖,也不好租。
我当时还特意问了大爷一嘴, 我说“你就咬牙不给儿子买房,儿子结不成婚,又能怎么样?”, 老大爷笑了,说“那不成,以后生了孙子,我看着高兴”。 你看,这就是中国人, 这就是我们的文化, 房子固然很重要,但是繁衍后代更重要。
未来等80后、90后退休的时候, 我们会面临跟日本类似的情况, 劳动人不足,领退休金的人暴增, 且人口寿命大幅延长。 所以,现在就得琢磨几十年后的养老问题了, 以房养老绝对是其中一个靠谱的选项, 但是需要你跟你的孩子共同努力, 不然了,老了,可能得被迫搬家了。 |